Con la prenotazione l'ospite, di seguito denominato il conduttore, accetta il seguente: 

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CONTRATTO DI LOCAZIONE PER FINALITA’ TURISTICA/BREVE 

(stipulato ai sensi dell’art. 1, c. 2, lett. c, legge 9/12/1998 N. 431 e degli art. 1571 e segg. C.C. e art. 4  d.l. 50/2017) 

  

Sardinian Seaside Retreats,  di seguito denominato locatore, 

CONCEDE IN LOCAZIONE 

al Conduttore  

l’unità immobiliare posta in Badesi via Loc. Li Junchi snc, così come descritta nella relativa pagina web di prenotazione. 

- Il locatore garantisce il conduttore, che concorda, circa la conformità degli impianti posti al servizio dell’unità immobiliare ed eventualmente di quelli condominiali, alla normativa in materia di sicurezza vigente all’epoca in cui gli impianti sono stati realizzati. 

La locazione sarà regolata dalle seguenti pattuizioni: 

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1) Condizioni dell’immobile 

Il conduttore s’impegna a riconsegnare l’unità immobiliare locata nello stesso stato in cui l’ha ricevuta salvo il deperimento d’uso, pena il risarcimento del danno. 

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2) Durata del contratto 

Il contratto è stipulato per il periodo indicato al momento della prenotazione online, allorché cesserà senza bisogno di disdetta alcuna, che s’intende sin d’ora data per allora. 

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3) Caparra confirmatoria 

Al momento della prenotazione, il Conduttore versa al Locatore l'importo totale della locazione stabilito al momento della prenotazione a titolo di caparra confirmatoria, ai sensi dell’art. 1385 c.c. 

Il versamento avverrà attraverso pagamento online contestuale alla prenotazione.

In caso di disdetta da parte del Conduttore, la somma versata a titolo di caparra potrà essere trattenuta dal Locatore. In caso di disdetta da parte di quest'ultimo, il Locatore dovrà restituire il doppio della somma corrispondente alla caparra versata al Conduttore (art. 1385 Codice Civile). 

 

4) Destinazione dell’immobile e divieto di sublocazione 

L’immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso civile abitazione ed essere utilizzato solamente per finalità turistica; il conduttore non potrà sublocare o dare in comodato, in tutto o in parte, l’unità immobiliare, pena la risoluzione di diritto del contratto. 

Il conduttore si impegna ad ospitarvi solo le persone i cui nominativi saranno indicati in fase di check-in; qualsiasi sostituzione di persona durante il periodo di locazione è vietata, se non preventivamente concordata. 

La presenza di un numero di persone superiore a quello convenuto in fase di prenotazione comporterà la risoluzione del contratto, ai sensi dell’art. 1456 cod. civ. l’obbligo di versare al locatore, una somma pari all’ammontare dell’intero canone convenuto, a titolo di penale ai sensi dell’art. 1382 cod. civ., anche trattenendo a tal fine il deposito cauzionale. 

 

5) Corrispettivo 

Il canone di locazione, avendo le parti tenuto presente le condizioni oggettive dell’immobile anche sopra descritte e ben note e la sua ubicazione, è convenuto come indicato nella prenotazione. 

Il locatore concede al conduttore il solo godimento dell'immobile, compresi suppellettili ed arredi. 

É esclusa espressamente la fornitura da parte del locatore di pasti e bevande, servizi di sorveglianza, custodia, ripulitura, cambio della biancheria, riassetto e manutenzione dei locali e degli arredi ai quali tutti il conduttore provvede direttamente.  

Il canone include: • pulizia iniziale; • prima fornitura di biancheria da letto e da bagno; • acqua, gas ed energia elettrica • uso degli elettrodomestici e accessori a disposizione; • riscaldamento; • aria condizionata. 

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6) Entrata, uscita ed accesso ai locali 

Le due parti convengono di effettuare un controllo dei locali il giorno di arrivo e di partenza. Il locatore si riserva il diritto di accesso all’alloggio locato per effettuare le indispensabili operazioni di manutenzione. 

Il conduttore, salvo accordi diversi con il locatore, potrà prendere possesso dell’alloggio (check-in) dopo le ore 15:30 del primo giorno concordato e dovrà lasciarlo libero (check-out) entro le ore 11:00 dell’ultimo. 

Al suo arrivo il conduttore è tenuto a presentare un documento di identità di tutte le persone per le quali è stata effettuata la prenotazione, al fine di consentirne la registrazione presso le competenti autorità di Pubblica Sicurezza. 

Potrà essere rifiutato l’ingresso all’alloggio al conduttore nei seguenti casi: • discordanza dei dati tra prenotazione e cliente; • mancanza documenti; • mancato versamento del saldo o del deposito cauzionale. 

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7) Deposito cauzionale, reclami 

A garanzia di tutte le obbligazioni che assume con il presente contratto, ivi compresa la restituzione dell’immobile alla data di scadenza, il conduttore versa al locatore un deposito cauzionale infruttifero di €uro 0 (Zero euro), non imputabile in conto pigioni. 

Il deposito cauzionale, come sopra costituito, sarà restituito dal locatore al termine della locazione previa verifica dello stato degli immobili, degli arredi e dell’osservanza di ogni obbligazione contrattuale. 

Dal deposito cauzionale verranno detratti, al momento della restituzione, gli importi necessari per la riparazione degli eventuali danni sull’immobile e/o sugli arredi, da lui danneggiati; il conduttore è in ogni caso responsabile per eventuali danni causati superiori all’importo del deposito cauzionale. 

Il conduttore dovrà avvisare il proprietario degli eventuali difetti dell’immobile e dei mobili entro ventiquattro ore dalla consegna delle chiavi. Eventuali reclami per fatti o eventi, tali da provocare un danno di rilievo o comunque tali da indurre il conduttore a richiedere un risarcimento per il danno subito, dovranno essere tempestivamente comunicati; non saranno accettati in alcun modo reclami inoltrati successivamente alla partenza e precedentemente non segnalati per iscritto. In caso di reclamo il conduttore si obbliga a concedere al locatore il tempo necessario per risolverlo. 

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8) Esonero di responsabilità 

Con il ritiro delle chiavi il conduttore si costituisce da quel momento custode dell'unità immobiliare locata per il periodo di permanenza ed esonera espressamente il Locatore da ogni responsabilità per i danni diretti e indiretti che potessero derivargli dal fatto colposo d’altri inquilini, o di terzi. 

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9) Regolamento del mini residence 

É vietato al conduttore di compiere atti e tenere comportamenti, che possano recare molestia agli altri abitanti del mini residence. 

Il conduttore può essere allontanato anche se durante il soggiorno si comporta in modo contrario alle più elementari norme di educazione civile e non rispettoso degli articoli riportati nel presente contratto. L’immediato allontanamento comporterà la perdita da parte del cliente delle cifre già versate, senza pregiudizio per ulteriore risarcimento danni. 

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10) Apporto di modifiche 

Il conduttore non potrà apportare alcuna modifica, innovazione, migliorie o addizione ai locati e alla loro destinazione o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del locatore. 

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11) Riconsegna anticipata dell’immobile 

Nel caso di riconsegna delle chiavi anticipata rispetto al termine di scadenza della locazione, il canone già versato non verrà restituito. 

Il conduttore si impegna a lasciare la cucina in ordine con stoviglie e pentole lavate, in quanto non rientrano nelle spese di pulizie generali. 

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12) Elezione di domicilio 

A tutti gli effetti del presente contratto il conduttore elegge domicilio nei locali e, ove egli più non li occupi o comunque detenga, presso l’Ufficio di segreteria del Comune ove è situato l’immobile locato. 

 

13) Autorizzazione comunicazione dati 

Il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi con il rapporto di locazione (legge 31 dicembre 1996, n.675). 

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14) Rinvio a disposizioni di legge 

Per quanto non previsto dal presente contratto, le parti fanno esclusivo rinvio alle disposizioni del codice civile ed agli usi locali. 

Qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo e non può essere provata, se non mediante atto scritto. 

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15) Cedolare secca  

Il locatore dichiara di volersi avvalere della modalità di tassazione sui redditi da locazione di fabbricati prevista dal D.Lgs. n. 23 del 14/03/2011 denominata “cedolare secca”. 

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16) Firma del contratto 

Una copia cartacea del presente contratto, dovrà essere firmata dalle parti in fase di check-in, pena il rifiuto di ingresso all'alloggio senza alcun risarcimento. 

  

Il locatore ed il conduttore approvano ed accettano tutte le norme del presente contratto.